Как успешно совершить покупку квартиры? Интервью с Каюмовым Авазбек Зиемединовичем – директором строительной компании «ПИК Строй»

ТОП-3 наиболее важных совета для желающих совершить покупку квартиры: интервью с Каюмовым Авазбек Зиемединовичем – с директором строительной компании «ПИК Строй»ТОП-3 наиболее важных совета для желающих совершить покупку квартиры: интервью с Каюмовым Авазбек Зиемединовичем – с директором строительной компании «ПИК Строй»

13 октября 2022
На обложке
Как успешно совершить покупку квартиры? Интервью с Каюмовым Авазбек Зиемединовичем –  директором строительной компании «ПИК Строй» | Vizitka

Желание половины нашей страны – своя собственная недвижимость, при этом большинство мечтают непосредственно о новостройке. Новостройка с продуманной планировкой, крупными окнами, благоустроенным домом, красивым фасадом и ценой ниже чем у других. Но такое редко бывает, наверное, многие слышали, как много ситуаций с обманутыми покупателями, которые оказались и без денег, и без квартиры. Как правило, при поиске новой квартиры клиенты следуют по зову сердца, придерживаясь представлений об идеальной квартире. Большинством двигает стремление как можно скорее отыскать оптимальный вариант квартиры со всеми условиями и при этом максимально сэкономить.

Но основная ошибка клиентов — стремление совершить покупку квартиры моментально и желательно в кратчайшие сроки. Принятие важного решения – часто является психологическим напряжением даже для тех, кто достаточно уверен в себе. Для того, чтобы помочь нашим читателям преодолеть стресс и сделать правильный выбор, мы решили спросить советы у директора строительной компании «ПИК Строй»

Здравствуйте, Авазбек. Расскажите, пожалуйста, какой комплекс услуг предоставляет строительная компания «ПИК Строй»?

— Здравствуйте, Специализация ОсОО «Пик Строй» – это в первую очередь Девелопмент, строительство многоэтажных жилых и коммерческих сооружений, реконструкция, ремонт, поставка строительных материалов. Огромный опыт работы с социальными объектами, насосными станциями, строительство культовых сооружений как Мечеть Медресе и библиотека имени Чубак ажы Жалилова в стиле национальной традиции. Также не скоростные дороги, некоторое время назад достроили две клиники: одна из них хирургия, а другая терапия, в скором времени дай бог начнут служить нашему народу. Кроме этого в 2019 году по просьбе местных жителей Ошской области, Кара-Суйского района в Нариманской сельской местности села Нурдар, ул. Юлдашева 34, полностью построили за свой счет 2-этажную школу вместимостью 150 учеников и столовую на 150 учеников. В этом году по воле всевышнего начали строить сразу две школы, тоже полностью за счет компании. Первая  Школа №80 в г. Ош, снесли по причине того, что находилась в аварийном состоянии, начали строить новую школу рассчитанная на 480 учеников. Мы приложим все усилия чтобы полностью сдать ко дню независимости Кыргызстана, то есть 31 августа 2022 года. Недавно к нам обратились из школы №110 им. М. Газиева, с просьбой построить дополнительный корпус в связи с острой нехваткой учебных мест. В итоге посовещавшись с партнерами, решили откликнуться на просьбу, и на данный момент подготовили проект на учебный корпус рассчитанный на 240 учеников, готовим все необходимые разрешительные документы, дай Аллах скоро начнем строительные работы. 

«Изучив опыт турецких партнеров, решили в дальнейшем внедрить систему квартиры под ключ. Это квартиры готовые с отделкой «White Box».

В 2019 году наши друзья решили построить Спортивный комплекс - единственный в южном регионе отвечающий международным стандартам. Строительство доверили нашей компании, мы с удовольствием помогли им, построили и сдали в эксплуатацию (конечно это не было за наш счет, но все-таки тоже социальный объект). Также мы стали большим профессионалом по укладке канализационных трубопроводов так, как за прошедшие 3 года нами было смонтировано более 6000 метров канализационных труб.   За годы работы по воле всевышнего Аллаха нами успешно реализованы десятки сложнейших проектов в разных частях нашего города. Иншаллах, наши намерения развиваться только вверх, недавно изучив опыт турецких партнеров, решили в дальнейшем внедрить систему квартиры под ключ. Это квартиры готовые с отделкой «White Box» и конечно же хотелось бы подчеркнуть, отдельно профессионализм наших сотрудников, и ихняя масштабная практика позволяют нам создавать и воплощать в жизнь любые проекты, вне зависимости от их сложности.

«Третья наша дочерняя компания тоже связана с медициной, но это не просто клиника, а Клиника хирургии которого раньше не было в городе Ош»

Строительная компания ПИК Строй – это единственный бизнес, которым вы занимаетесь? Как мы знаем, есть еще дочерние компании. Расскажите о них.

— Нет это не единственный бизнес, но главный. Да есть дочерние компании их на данный момент три:

1.  ZERO MAX основной вид деятельности - это строительство жилых и нежилых помещений второго уровня. Компания предоставляет услуги капитального строительства под ключ, например один из наших партнерских проектов является жилой комплекс Алихан, приходит инвестор, у него есть земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома, есть деньги. Но проблема в том, что он не строитель, одним словом новичок в строительном бизнесе, заключает контракт с ZERO MAX, занимается  только финансированием и продажей застраиваемого объекта и все. А с нас в первую очередь опыт и знания, как говорил Максим Горький «Знание — это абсолютная ценность нашего времени». Так же вся проектно-сметная документация, подготовка земельного участка, и конечно же строительство от А до Я.

2. NURDAR CLINIC - вторая наша дочерняя компания. Основной вид деятельности ориентирован в области общей врачебной практики, это частная клиника находящаяся по адресу: Ошская область Кара-Суйский район, поселок Нурдар, ул. Бабур 15. кв. 1. Это терапевтическая клиника вместимостью 40 человек, издавна в Западной Европе сформировалась культура «Семейных врачей», которые обеспечивают постоянное наблюдение за состоянием здоровья своих пациентов. При появлении первых признаков какого-либо заболевания пациенты в первую очередь обращаются к своему доктору, который оказывает помощь и, при необходимости, направляет к докторам более узких специальностей, а затем обобщает результаты всех исследований и дает рекомендации по дальнейшему лечению. Врачи общей практики NURDAR CLINIC  будут работать  именно по такой Европейской системе, согласно принятым международным протоколам оказания медицинской помощи. Наши специалисты очень хорошо обладают всеми необходимыми компетенциями, имеют обширный клинический опыт в ведущих зарубежных клиниках. В настоящее время NURDAR CLINIC на стадии открытия.

3. Третья наша дочерняя компания тоже связана с медициной, но это не просто клиника, а Клиника хирургии которого раньше не было в городе Ош. Хирургия будет оснащена современным оборудованием, с помощью которого проводят высокотехнологические, малотравматичные операции. При проведении операции будет обеспечиваться синхронная регистрация медицинской информации (видеоизображение операционного поля, эндоскопа, операционного микроскопа, работы операционной бригады, звук доплеровского анализатора, информация от анестезиологического оборудования, монитора пациента, станции инфузионной терапии и д.р.). Клиника вмещает в себя 40 коек и 4  реанимационного отделения, находится по адресу: г.Ош, ул.Перестройка 1, дом 18. Название клиники и дата открытия пусть пока что будет секретом, о которой мы сообщим отдельно.

«За все в тот момент ушло порядка 17.000.000 сомов, дело даже не в деньгах, а о времени и нервах которую мы потратили за полтора года, это было огромное испытание для меня лично и для нашей компании.»

Расскажите, пожалуйста, об интересных случаях, которые произошли за все время работы компании.

— О, интересные случаи многие уже слышали, но не из официальных источников так сказать, это будет эксклюзивом специально для Vizitka KG.

Вернемся в недалекие 2019-годы, в этот год мы начали строить свой первый жилой объект - клубный жилой дом из 25 квартир в Ошской области Кара-Суйского района, в Нариманской сельской местности села Нурдар, все было очень качественно, ничего не предвещало беды, мы уже построили дом, подключили все коммуникации, успешно сдали в эксплуатацию. Но в конце декабря того же года, канализация перестала работать, для информации от точки А до точки «Б» было 2400 метров, это самый ближайший колодец. Мы начали все проверки и искать где же мог быть затор. В итоге проблема заключалась не в заторе, а в том, что наши трубы вырвали из точки подключения. Мы сразу взялись все чинить, но в этот момент около 50 человек начали предъявлять возражение чтобы мы не подключали туда, аргументируя тем, что будет вонять и не хватит достаточной мощности для подключения. Мы в свою очередь, ссылались в законности наших действий так, как гор. водоканал дал нам разрешение на подключение именно туда, и что это очистное сооружение находится у них на балансе. В итоге между нами вышла стычка, мы обратились в правоохранительные органы с просьбой решить нам эту проблему с населением. Но увы, все действия сотрудников МВД были безрезультатными так, как против многочисленного населения они не смогли что-либо сделать. В последующем, начались проверки со стороны гос. органов в нашу сторону так, как было встречное заявление о незаконном строительстве. Но хвала всевышнему, в связи с тем, что у нас все было в рамках закона в нашу сторону никаких претензий не имелось. Позднее начался карантин, нам, как и всем пришлось остановиться на несколько месяцев.

Уже после карантина мы начали копать в направлении аэропорта, поскольку там была другая точка, но те же жители вышли против и высказали недовольство. После этой ситуации мы осознали, что тратим время и взялись вновь делать документы в другом направлении. Потребовалось практически полгода, поскольку пришлось повторно получить те же технические условия, которые были согласованы с более чем 10 службами, и труднее всего было заключить контракты на сервитут. Договор сервитут - это право пользования чужой собственностью, получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Самое удивительное для нас было то, что у 90% людей не было правоустанавливающих документов, пришлось сделать им зеленые книжки. Данная процедура заняла примерно 3 месяца и в результате мы собрали все документы без исключения, начали монтировать канализационные трубы, поскольку перепад был 26 метров, нам пришлось делать еще и насосную станцию. За все в тот момент ушло порядка 17 млн. сомов, дело даже не в деньгах, а о времени и нервах которую мы потратили за полтора года, это было огромное испытание для меня лично и для нашей компании. И в свою очередь, мне хотелось бы поблагодарить дольщиков, которые поддерживали и с пониманием относились к нам.

Расскажите, пожалуйста, об агентах ПИК Строй.

— В прошлом году мы разработали проект под названием «Агенты ПИК», данный проект предоставляет возможность заработать с ПИК любому желающему клиенту, посреднику и контрагенту. Как это работает? Например, один из партнерских программ «Агентская комиссия» – дает возможность заработать до $4000 c успешной сделки купли-продажи, при предоставлении контакта потенциального покупателя. Программа «Купим участки» – при успешной сделке за предоставление информации о продаваемых участках, можно получить 0,5-2% от стоимости сделки. А так же один из очень привлекательных проектов «Приведи инвестора» – возможность получения бонуса от инвестиционного вклада, к слову этим проектом уже успешно воспользовались несколько человек.

«Какова пелена, такова и цена. Если Вы встречаете жилплощадь с сильно заниженной ценой (свыше 20% от рыночной) даже не рассматривайте этот объект»

Дайте ТОП-3 наиболее важных совета для желающих совершить покупку квартиры?

1. Определиться сначала с пожеланиями. Перед приобретением недвижимости нужно оценить свои финансовые возможности, определиться с пожеланиями. Есть множество вариантов покупки квартиры – в новостройке или на вторичном рынке, у собственника или застройщика, в ипотеку, рассрочку или наличными. У каждого из способов есть свои плюсы и минусы. Вам необходимо досконально все проверить и изучить.

2. Какова пелена, такова и цена. Если Вы встречаете жилплощадь с сильно заниженной ценой (свыше 20% от рыночной) даже не рассматривайте этот объект – потратите только свое время, т.к. здесь будет два варианта: объекта нет в природе (продан, под авансом и прочее), это так называемая рекламная «утка», чтобы поймать покупателя, получив ваш звонок. Проблемная (юридически «нечистая», как очень часто встречается в последнее время это без каких-либо разрешительных документов или же компании однодневки и т.д.). Это правило особенно актуально в недорогом эконом-сегменте.

3. Когда ведете поиск желаемых квадратных метров, постарайтесь не сужать поиск, ограничиваясь только одним районом или сегментом, желая жить поближе к родственникам, друзьям или любимой работе, т.к. гарантированно упустите более выгодный и интересный вариант.

Расскажите, пожалуйста, о недавно завершенных объектах и ваших партнерах?

— На мой взгляд, самый сложный этап в строительстве – это начало и завершение объекта. Последний наш завершенный объект – это жилой комплекс «Долина» 7-этажный жилой дом с пентхаусом. Обычно крупные проекты требует больших инвестиций, если посмотреть на мировую практику девелопмента, очень редко одна семья или один человек владеет компанией. У нас точно также, мы тоже решили пойти по более простым путям и в каждом объекте есть новые партнеры. Надо уметь делиться как говорит один мой партнер. Например, смотрите, мы строим социальные объекты за свой счет и безвозмездно передаем в баланс государства, это я про школы, поверьте одному человеку самому построить какой-то объект и сдать – задача не из легких.

Один из наших крупных партнёров это - ОАО завод ЖБИ- 4, в лице директора Аматов. А. С заводом мы работаем с самого начала нашей деятельности по всем направлениям.  В этом году мы заключили контракт на поставку только на железобетонную плиту перекрытия на 700 шт. и готовый бетон на 20000 куб. метров

Расскажите, пожалуйста, какие варианты покупки квартиры имеется в вашей компании?

— Есть несколько вариантов: 100% оплата, бартер и рассрочка.

Приходите к нам в офис выбираете квартиру в одном из наших жилых комплексов, мы забронируем её и зафиксируем цену со всеми выгодными условиями. Обсуждаете с менеджером, какой способ оплаты будет для вас оптимальным: полная оплата, оплата в рассрочку или бартер.

Рассрочка от ПИК – это выгодный способ приобретения недвижимости и отличная альтернатива ипотеке, если нет возможности 100% оплаты: вы сможете купить в рассрочку.  Вносив первоначальный взнос 30% от общей суммы квартиры, остальная часть суммы согласовывается в индивидуальном порядке. Рассрочка действует на все квартиры в объектах ПИК до сдачи дома в эксплуатацию.

А также есть система бартера: выгодный обмен на ваше авто, на недвижимость квартиры, частные дома, коммерческие повешении или же на участок под строительство.

Что бы вы хотели сказать нашим читателям и вашим будущим клиентам?

— Скажу коротко, берегите себя и своих близких. Следите за своим здоровьем, проводите больше времени со своей семьей, будьте главным фанатом своей семьи. Живите и приобретайте только лучшее жилье, которое после себя не будет стыдно оставлять своим детям и внукам.

Спасибо за уделенное время! С вами была Редакция Vizitka KG. Отправьте эту статью всем своим друзьям и близким, чтобы больше людей успешно совершали покупки квартиры.